近日，一名06年的女生发视频称，花50块租了公司内6平米的卫生间，每晚正在卫生间里睡觉，此事激发网友热议。23日，她正在株洲市一家家具批发店工做，次要担任发卖工做。卫生间正在店里的展厅内，今天曾经是她住进卫生间的第27天，“不是苦本人，我是怎样便利就怎样来“。阳密斯说，她客岁经熟人引见到这家店打工，之前都是住正在老板娘家里，本年决定搬出来。她正在株洲市找房子，发觉没有价钱、距离、合适且不消合租的房子，于是就和老板娘筹议，睡正在公司的卫生间里，一个月交50块钱的水电费。“这笔钱我执意要给的，本来筹算给两百，最初老板娘只收我五十。”阳密斯说。有网友她住正在展厅里，阳密斯说展厅太空阔，她害怕，公司也有办公室，可是没有门，她担忧不平安。阳密斯买了一张折叠床，白日放正在卫生间门口，晚上搬进卫生间，阳密斯还正在卫生间里摆了一些衣物和糊口用品，有时晚上还会正在卫生间里煮面条、螺蛳粉，“卫生间没什么味道，我刷得很清洁。”白日，卫生间仍是一般利用，不外次要是店里的人用，有时客人也会用，看到卫生间里良多私家用品会感觉奇异，不外也不会多问，阳密斯说，现正在还没掉过工具。“对于现正在的我来说，有个处所住就能够了，不想花良多钱去租一个房子，我才18岁，花800块钱去租一个房子，必定是不舍得的。”阳密斯说。阳密斯告诉记者，老板娘曾经筹算给办公室拆门了，拆好后她会搬进办公室，正在这工做期间，她不考虑正在外租房。有网友质疑阳密斯住进卫生间为了“起号”，阳密斯说，“有人喜好，有人不喜好”，但目前还没有人由于视频打她德律风或者来到店里。阳密斯的老板徐密斯说，别人质疑他们管不着，可是阳密斯确实正在卫生间睡觉，没有借此来炒做博人眼球。“我花200多万买的房，拆修时俄然冒出一个持有20年租约的目生人。”近日，成都会平易近李先生向红星旧事爆料，他通过房产中介“抵家了”采办的二手房，“一房两绑”困局——前业从正在衡宇过户前竟奥秘签定超长租约，中介公司被指未尽审查权利。 对于查询衡宇租赁存案能否为卖房的“必选项”，中介从业者对此说法纷歧。律师暗示，前业从坦白严沉现实，形成底子违约；中介未落实租赁存案查询，存正在较着，应承担买方丧失及合理收入。客岁4月，李先生正在中介公司“抵家了”的工做人员伴侣圈，看到了一个二手房源：龙泉驿区卧龙谷玖号小区一套标价200多万的清水房。他说，其时中介许诺首付10万即可购房，还强调是“无胶葛净房”，因为他此前关心该楼盘已久，正在领取30万首付后便按揭买下150多平的衡宇。本年3月18日，合理李先生预备拆修时，一位素不了解的人持经存案的租赁合同现身，并称早正在2023年就已租下此房，租约长达20年。红星旧事记者看到，这份签定于2023年7月25日的合同显示，整整20年，租客为吕某某。这是他们预备生小孩而买的房，正在拆修的节骨眼上竟然呈现这种事，他晓得“买卖不破租赁”，因而拆修也临时弃捐。不外，李先生细看租赁合同才发觉，150多平方米的衡宇每月房钱仅1200元，20年房钱共28。8万元。且租约签定近两年，对方一曲未入住，“正谁会租清水房？”李先生回忆起整个买卖过程中，暗示前业从仅正在过户时露面过一次，此后便失联。3月21日，“抵家了”武侯区担任人王先生告诉红星旧事记者，他们所有流程都是正轨的，正在签合同时也做了产调，“房子的权属都是一般形态。”他说，其时他们曾让前业从查询租赁存案，“但她不查，说没有租约。”并正在购房合同“无租赁”处划了勾。王先生认为，他们的购房合同曾经很是完美，房子曾经一般过户到李先生名下，“我们把该做的都做了。房子虽然有租赁存案，可是被前业从居心坦白。”他认为，李先生和他们都是被前业从居心坦白的对象，“这也是公司成立十多年来，第一次碰到，若是李先生认为中介公司有义务，能够告状。”目前他们也正在联系前业从。李先生告诉记者，中介公司并未供给响应证明他们曾进行过扣问、核实，只要衡宇买卖合同中“划勾”的一项。他说，查询租赁存案很是简单，只需正在线上APP中输入消息由原房从共同即可。本人花了两万多元的中介费，就由于中介如许一个疏忽，将风险转移到买方，“划勾”的合同并不克不及撇清中介的义务。记者联系上租客吕先生，他告诉记者，他和前业从意某是伴侣，但由于对方欠了他“几十上百万”，正在银行也有欠款，张某把房子租给他是抵债的。3月21日，记者跟从李先生一家去大面报警。警方暗示，这属于平易近事胶葛，通过诉讼的渠道处理，现场也多次拨打张某德律风，处于无人接听形态。红星旧事记者领会到，查询衡宇租赁登记存案，除了能够线下查询外，存案成功的小我还可登录“天府市平易近云”APP、成都住房租赁互换衣务平台查看存案凭证。记者征询成都多个不地产中介公司的员工，对于租赁登记存案能否为卖房时中介的必查项，大师对此说法纷歧，但均提到，对衡宇进行细致产调，解除可能存正在的风险，是卖房的前提。产调就包罗衡宇能否有查封、典质、设置栖身权，能否涉及承继赠取等。有中介提到，为了防止雷同的恶意租约，导致业从买房后无法入住，他们除了会进行线上查询外，还会线下去房管局查询。本案中，既然现正在已过户，租客能够找前业从逃查义务。另一位中介人员则提到，租赁存案并非必查项，由于正在产调的衡宇消息摘要上就有该衡宇能否设置有栖身权，若原房从虚假许诺，属于底子违约，能够要求撤销合同，或让其承担合同价20%的补偿。但她也提到，虽不是必查项，但若衡宇存正在被出租的现患，中介公司又未尽到披露权利，存正在必然疏忽。对于本案，泽亨律师事务所胡磊律师认为，该案件存正在多沉法令关系。正在衡宇买卖合同关系中，按照《平易近》，前业从对衡宇负有瑕疵权利，买卖时需向买家照实奉告衡宇情况。其次是租赁合同关系，前业从取租客签定的20年租约若已存案，可合用“买卖不破租赁”准绳，前提是买卖、无效；最初是中介办事合同关系，中介公司该当对买卖完成需要审查，若是没有履职尽责，则可能形成办事合同违约。此外，胡磊律师认为，租客吕某某以远低于同地段市场价签定租约，却正在近两年内从未现实入住，该“以租抵债”的行为，可能违反《平易近》第154条关于恶意损害他益的。胡磊律师暗示，李先生能够通过法令路子从意该租赁合同无效。若可以或许证明前业从取租客恶意，那么该租约自始就不具备法令效力。其次，前业从坦白严沉现实的行为形成了底子违约，李先生有权要求解除合同、补偿丧失。胡磊律师还认为，前业从正在买卖前居心坦白衡宇存正在租约的现实，买卖后消逝不参取买卖的过后措置，从这些客不雅行为上，已具有不法拥有的居心。四川一上律师事务所合股人林小明律师暗示，若租赁合同实正在、客不雅、公允，合适“买卖不破租赁”，那么租客能够依合同要求实现本身。反之，若存正在恶意损害购房者好处等景象，则能够按照《平易近》，请求法院或仲裁机构予以撤销租赁合同。他提示，无论是中介仍是购房者，都应全面、合理地审屋情况，查询响应登记以及实地调查，做好合同商定，尽量避免后续纷争。一位不肯签字的房产协会相关人士也提到，中介公司应对衡宇消息进行核实，并将晦气影响奉告业从，若该衡宇简直进行了存案，但中介未落实，存正在必然瑕疵。 记者领会到，目前成都会房地产经纪协会已联系“抵家了”总部核实具体环境，截至记者发稿前，前业从意某的德律风照旧无人接听。